紅外檢測技術與商業綜合體管理

夏季暖通空調檢查——紅外檢測技術與商業綜合體管理
商用、工業和公共服務機構大樓的物業管理人員總是面對著這樣的難題：既要保證物業設施的高效無故障連續運行；又要想方設法地降低營運開支，其中包括大樓維護費用、制冷供暖費用等。有一種工具在上述兩方面都大有用武之地——既可以用于建筑物的日常維護，也可以幫助節約能源——這就是便攜式紅外熱像儀。

使用便攜式紅外熱像技術，我們就能夠捕捉建筑內外表面（如屋頂、墻面、門、窗、施工接縫等）溫度的二維圖像，這類圖像反映出的溫度或溫差，可以幫助人們發現樓內存在冷暖氣外溢和過量能源浪費的情況；并準確地發現造成能耗損失的問題區域，使維修工作更具有針對性和經濟性。同時，紅外熱像儀還可以幫助我們建立預測性維護體系，對空調暖通設備、管路以及電機設備實施快速、全面、準確的巡檢和點檢，保證各類設備的無故障運行，并將維修停產時間以及備件等綜合使用成本大大降低，提升企業的經濟效益

紅外檢測技術與商業綜合體管理
應用領域-1 建筑節能檢測

1.1 屋頂隔熱層檢測
對于建筑物來說，因屋頂隔熱層的老化受潮產生的滲漏和能耗損失是最常見的問題之一，傳統的檢測方法（人工目測）存在著大量的漏檢，重新安裝屋頂，意味著巨大的重復投資。因為存在積水或空氣的熱容比與建筑材料不同，滲漏部位在環境溫度發生變化時，其溫度變化的速率與正常部位有差別，這個細微的溫差可以在熱像儀上清晰地反映出來。 使用紅外熱像儀，我們只需要通過外部檢測發現隔熱層中或表面存在的溫差，就可以全面掌握隔熱層損壞情況，并采取最經濟的維護工作，就可以節省下一大筆費用另作他用。

圖：屋頂防水層滲漏檢測（1、全紅外圖、高對比度畫中畫、灰度）

正如某位熱像學專家所言：在平面屋頂上尋找受潮點，特別是發生水滲漏現象的隔熱層，簡直如"探囊取物"般輕松。當然，隔熱層一旦受潮，就失效了，也就是說，不能再用于隔熱隔冷，必須進行更換。

1.2 外墻隔熱層檢測
對建筑物外墻進行檢查，使用熱像儀可以精確定位墻內的濕氣（低溫點）或空鼓（高溫點），從而發現保溫層或建筑施工缺陷，其準確程度不亞于屋頂檢測

圖：外墻保溫層損壞

1.3 內墻和吊頂滲漏和熱工缺陷檢測
如果建筑物的墻壁（或屋頂）受潮，可能會導致霉變，從而影響到對此過敏的居住者。此外，如果墻內受潮（與屋頂類似），且隔熱層具有吸水性，那么其性能會大打折扣，應當及時更換

圖：墻面熱工缺陷 圖：屋頂熱工缺陷 圖：內墻滲漏 圖：地磚滲漏

1.4 建筑密封性檢測
包括：建筑物的門窗、施工接縫、墻面和屋頂滲漏。如空氣泄漏，夏天會造成制冷效率低下，冬天則會引起取暖熱氣不足，遇到這種情況，可對窗戶、關閉的門、施工接縫(如：樓板底面、水泥和構架墻的過渡區)等進行全面的溫場分布檢測。檢查是否存在熱異常和空氣流動性差異，來判斷建筑質量問題。建筑檢測另一類經常面對的問題是玻璃幕墻檢測，隨著使用時間延長，玻璃幕墻受建筑應力和結合劑老化發生滲漏的可能性很大，紅外熱像儀可以進行快速、方便、并且安全的全面檢測，為維修施工提供依據

圖：門密封性檢測 圖：冷庫門密封不嚴 圖：玻璃幕墻夜間淋水法檢測

1.5 室內溫場分布檢測
一般而言，在溫場檢查中發現的存在顯著溫差的地點（強熱交換區），往往是能耗問題點，存在諸如冷暖氣外溢損失、空調風機故障、出入口門封效率不良、遮光或隔熱設計缺陷或損壞等，可以作為工程部下一步維修工作的依據

圖：排風扇效率檢測 圖：風機效率檢測 圖：窗密封性檢測（可通過對比法發現雙層玻璃內部的真空層失效）

紅外檢測技術與商業綜合體管理
應用領域 -2 空調管道系統檢測

2.1 空調主機及制冷劑泄露檢測
空調主機的穩定運行對物業營運至關重要，紅外檢測可以對壓縮機系統的殼體、電動機、缸體、冷卻液體出口、控制設備等處檢測，及時發現壓縮機是否處于良好的工作狀態，提高壓縮機的工作效率，避免事故發生

圖：壓縮機外部溫度檢測
制冷劑泄露是壓縮機容易發生的隱患和故障，導致系統無法達到制冷效果。在設計和焊接和生產過程中，會出現制冷劑壓力容器與鋼管處由于焊接問題，或鋼管的質量問題，出現微小的泄露，可以使制冷劑非常容易消耗掉，產生質量問題，如下圖


2.2 管路檢測
由于管路內傳輸的介質往往與外部環境存在溫差，熱像技術可迅速發現管道和閥門等部件中存在的問題或隱患，以便采取針對性維修

圖：管道管壁減薄 圖：管道堵塞 圖：供熱管道滲漏（可見光圖中無滲水）

2.3 配電系統檢測
空調設備的配電系統復雜，接點和線路繁多，并且往往不容許停機檢修，而溫度是直接反映負載和線路質量的外在效標，熱像儀可以快速的檢測線路問題，保障空調系統的供電穩定。

圖：接頭溫度過高

圖：配電線路異常點（可見光與紅外圖對比）

常用檢測方法　
1 現場加壓法
有時為了提高檢測效率，對于小型建筑或可隔離區域，您可以考慮采用鼓風機，對該建筑或區域進行加壓處理，這種方法可以使得不同溫度的空氣外溢現象更為明顯。用于擴大室內外溫差的方法，同樣可以幫助識別窗戶、門、施工接縫和大樓外層的內嵌構造是否存在制冷或取暖時的熱損耗

2 淋水法
對于建筑外表面（如屋頂、玻璃幕墻等）被檢測區域，可以采取淋水法，人為模仿下雨情況，快速識別積水、開裂、空鼓等問題點。

3夜間檢測法
我們知道，通常建筑問題的溫差會顯著小于工業領域的檢測情況，往往只有零點幾度甚至更小，建議您盡可能在炎熱的白天結束之后對建筑屋頂進行檢查。因為此時：1）環境溫度中的其他干擾熱源（如炙熱的陽光、空調制冷/采暖）更少；2）問題點（如受潮處）周邊的建筑物結構和隔熱層會慢慢冷卻，潮濕之處卻會保留白天吸收到的熱量，從而體現出更顯著的溫差。